70年公寓，指的是 土地使用年限为70年的公寓。这种公寓在性质上仍然属于公寓，而非住宅。尽管其产权年限与住宅相同，但由于其规划用途、采光和楼间距等方面通常达不到住宅的标准，因此在实际使用中可能会有一些限制。以下是关于70年公寓的详细解释：
70年公寓的土地使用年限为70年，与住宅用地一致。但需要注意的是，这并不意味着房屋所有权年限为70年，因为房屋所有权年限通常为70年，但土地使用权年限与房屋所有权年限可能不同。
尽管70年公寓的土地使用年限与住宅相同，但它们在规划用途上被划分为公寓，而非住宅。这意味着70年公寓在采光、楼间距等方面的建设标准可能不如住宅，因此在实际使用中可能会受到一些限制。
购买70年公寓可以申请30年的贷款年限，水电气费按民用标准收取，生活成本相对较低。但由于其性质为公寓，公摊面积通常较大，且可能在某些方面（如煤气供应）与住宅有所不同。
70年公寓在买卖、落户、上学等方面可以享受与住宅相同的待遇，税费和贷款利率也按住宅标准计算。这使得70年公寓在居住和投资方面具有一定的优势。
由于70年公寓在规划和使用上存在一些限制，因此在市场认知上可能会被误认为是住宅。为避免混淆，通常称之为“70年公寓”。
综上所述，70年公寓是一种具有70年土地使用年限的公寓，尽管其性质上仍属于公寓，但在生活成本、贷款、税费等方面与住宅相似，且在某些方面（如落户、上学）可以享受与住宅相同的待遇。购买70年公寓时，建议详细了解其规划用途和使用限制，以确保满足自身需求。