城市预购是指 房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。这种销售模式在房地产行业中非常常见，通常被称为商品房预售。通过这种方式，开发商可以在房屋建设过程中筹集资金，而承购人则可以在房屋尚未完全建成前锁定价格并获得优先购买权。
商品房预售合同是预订购房的重要协议，它在房屋未完全建成前签署，明确规定买卖双方各自享有的权利以及应承担的责任和义务。该合同旨在切实保护广大购房者的合法权益不受侵害，严格规范房地产开发企业的经营行为，确保其诚信守法，并有助于促进房屋交易流程顺畅无阻地进行。
在实际操作中，预售方需要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后，方可进行商品房预售。同时，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
总结来说，城市预购是一种有效的房地产开发和营销策略，它有助于开发商提前回笼资金，降低投资风险，同时也为购房者提供了在早期锁定价格和选择房屋的机会。