根据最新的税收政策，个人购买住房的契税最低税率为 1%。这一政策调整将个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。因此，无论是购买家庭唯一住房还是第二套改善性住房，只要面积不超过140平方米，都可以享受1%的契税税率。
此外，对于购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，也适用1%的契税税率。
建议：
首次购房且面积在90平方米及以下：契税为房款总价的1%。
首次购房且面积在90平方米以上：契税为房款总价的1.5%。
购买家庭第二套住房且面积在90平方米及以下：契税为房款总价的1%。
购买家庭第二套住房且面积在90平方米以上：契税为房款总价的2%。
这些政策旨在减轻购房者的税收负担，促进房地产市场的平稳健康发展。