延期交房是指 开发商未能在合同约定的时间或交付条件下交付房屋。具体来说，延期交房包括以下两种情况：
这通常是由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套延迟等导致的房屋交付逾期。在这种情况下，购房者会给予开发商一定的宽限期，经过一段时间等待后仍可以收房。
这主要是由于开发商的经济实力、相关政府手续违法且无法办理等原因，导致开发商不能或短时间内不能交付房屋。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在遇到延期交房的情况时，购房者可以依据法律规定要求开发商承担相应的违约责任。