当您想要退还购房定金时，以下是一些可能的步骤和注意事项：
首先尝试与开发商协商，说明您希望退款的理由，并提供相应的证据。
如果是因为个人原因导致的退房，开发商可能有权决定是否退款。
如果开发商有过错，如未能按时交房或履行合同条款，您可以要求退款。
如果协商无果，您可以向相关行政机关报案，或通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。
在诉讼中，您需要提交证明满足退房条件的材料。
检查合同中关于退定金的条款，了解退款的条件和金额。
如果合同中有明确的退款规定，请按照合同执行。
对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，定金通常可以退还，因为这些项目本身不具备销售条件。
注意区分定金和订金，定金通常不能退还，而订金可能可以退还。
收集和保留所有相关的证据，如合同谈判记录、录音等，以支持您的退款请求。
注意任何与退款相关的沟通记录和文件，确保它们是最新的，并且反映了当前的实际情况。
请根据您的具体情况选择合适的方法，并咨询专业律师以获得更具体的指导。