新民居的产权性质主要是 居住产权，但具体产权年限依据开发企业取得该地的用地性质确定。新民居的产权年限从开发企业取得《国有土地使用权证》的当天开始计算，一般为40年至70年不等。
需要注意的是，新民居虽然具有房屋产权证，但土地性质属于集体性质，因此不能办理土地证。这使得新民居的土地使用权受到一定限制，与小产权房（村证房）有所不同。新民居是房地产合法开发的一种新形式，经过国家级房地产开主管部门批准进行开发，区别于未经批准的小产权房。
建议在购买新民居时，要仔细了解土地性质和相关产权限制，以确保自身权益。
