外销房，是指 由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，主要用于对外销售。这些房屋通常配备更好的建筑材料、设计师设计、地理位置优越等优势，因此售价一般比国内商品房高。外销房的销售对象不限于外国人或港澳台同胞，也可以出售给国内外的企业、其他组织和个人。
购买外销房时，需要注意以下事项：
确认房屋是否仅限于外国人或港澳台同胞购买，以及是否允许转售等事项。
了解相关国家的购房政策、税收政策、产权登记等规定，以确保购房行为的合法性和有效性。
确保房屋取得了合法有效的外销商品房预（销）售许可证。
外销房与内销房的主要区别在于销售对象和市场定位。外销房面向全球市场，主要出售给外国人、华侨及其他组织和个人；而内销房则针对当地市场，主要出售给当地企事业单位和个人。
随着内地与港澳地区交流的加强，外销房市场逐渐出现了一些变化。一些港澳人士购买外销项目作为度假或退休后居住用，同时，由于内销房在销售市场上的种种限制逐渐取消，原先只能购买外销住宅的人现在也能购买内销住宅，这使得外销房的需求有所减少。