“满二”是指 房产证或契税发票满两年。具体来说，如果个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，可以免征营业税。同样地，如果住房持有满2年并过户卖掉，可以免除5%的增值税。
需要注意的是，“满二”中的“满”是指从购房时间起算，无论是房产证的登记时间还是缴纳契税并拿到完税证明的时间，只要其中任意一个时间达到两年，即可视为住房已经满了两年。
此外，满二与“满五唯一”不同，“满五唯一”指的是房产登记日期已满五年，并且该房屋为家庭唯一住房。
建议在房屋交易时，确认好房产证和契税发票的时间，以确定是否满足“满二”条件，从而享受相应的税收优惠。