离婚时房产分割的方式如下：
房子归一方：得房者负责还剩余贷款，按约定期限一次性或分期付另一方补偿款，另一方配合过户。
卖房平分款：定好负责卖房方、预期售价，明确卖高卖低的处理办法，再平分房款。
暂不分割：先约好房贷承担及转账安排，后续合适时再处理。
赠与子女：明确过户时间，写清不配合或私自处分房产的违约责任，保障权益。
看出资多寡：一方或其父母出资七成以上，法院会着重考量。
竞价来争取：双方条件相当又难达成分房共识，就靠竞价，出价高者得房，另一方拿补偿款。
婚前购买：一般来说，婚前购买的房产属于个人财产，除非双方有协议或法律规定。
婚后购买：婚后购买的房产，如果没有特别的约定，通常视为夫妻共同财产。
按比例分割：如果没有协议，那么通常按夫妻双方的财产比例来分割。
按贡献分割：如果有协议或法律规定，可能按双方的贡献来分割。
小产权房：法院一般根据实际情况判定在孩子成年之前，房子由抚养孩子的一方使用。
公房承租权：根据公房的类型和双方的实际情况，法院可以变更承租权。
经济适用房、两限房：分割和购买的时间、出资情况有关。
标准价购买公房的“部分产权”：法院综合考虑房产来源、双方的工龄折算等因素进行公平分割。
照顾子女、女方和无过错方利益：在分割时应根据这些原则，给女方多分，如子女不满2周岁，需要随女方共同生活，而女方经济困难，则可以给女方多分。
建议：
提前协商：在离婚前尽量通过协商达成一致，避免诉讼带来的时间和金钱消耗。
咨询专业律师：如果协商无果，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议。
准备充分证据：在诉讼过程中，提供充分的证据来支持自己的主张，如购房合同、贷款记录、出资证明等。