初装房，也称为毛坯房或清水房，是指 未进行任何装修或只进行了简单的基础处理的房屋。具体来说，初装房的特点包括：
室内只有门框而没有安装门。
墙面和地面仅做了基础处理，如水泥抹平，没有进行表面处理，如刮腻子或贴瓷砖等。
屋内没有安装卫浴设备，如马桶、洗手盆等，只预留了水和排水接口。
没有灯具，只有电线接头，所有水电管路需要住户自行铺设。
屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩等，需要按照设计文件完成装修工程。
毛坯房是现下商品房的一个新概念，主要就是房子内部不做任何形式的装修。
毛坯房可以直接刷漆，但效果较差，通常需要先进行基础处理如刮腻子。
总结来说，初装房是一种 基本未进行装修的房子，业主在购买后需要自行进行进一步的装修和配置设备。