“证过五年”是指 从房产证出证日期开始计算，已经满五年或超过五年。具体来说，这涉及到房屋交易中的税费减免问题。根据相关法律规定，房产证满五年且房屋所有权人名下只有一套住宅性质的房屋时，在二手交易中可以免征个人所得税。同时，如果房产证满五年，普通住宅免征营业税，非普通住宅则差额征收。
在实际操作中，证过五年的认定有两个起始点：
取得产权证的时间；
契税完税证明的时间。
如果这两个时间不一致，一般按照较早的时间点来计算房屋购买的时间。
综上所述，证过五年主要是为了在房屋交易中享受税费减免的优惠政策，对于买卖双方都有实际的经济效益。在购买或出售房屋时，了解并确认房产证是否满五年是非常重要的。