在沈阳买房需要准备以下手续和材料：
身份证原件及复印件；
户口本原件及复印件；
婚姻状况证明，如未婚证明或结婚证等；
收入证明，如工资单或税单等；
银行流水账单，以证明购房者的资信状况；
购房合同或协议；
购房定金或首付款的证明；
其他相关文件，如房屋评估报告、购房税费等。
落户证；
身份证；
居住证；
在沈阳工作满一定时间且按时交纳社保一定时间的证明。
在沈阳一年以上的纳税证明或社保证明；
劳动合同及《录用职工登记表》原件。
个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；
贷款申请表及相关银行要求的担保文件。
房地产转移登记申请表；
申请人身份证明；
房地产权利证书；
房地产买卖合同书或经公证的相关文件；
已设定抵押权的，提交抵押权人同意的书面文件。
公司开具的收入证明；
公积金贷款相关文件。