新房的出售时间主要 取决于是否满足限售政策以及是否取得不动产权证书。以下是详细情况：
房产证办理下来的当天就可以买卖。
首次购买的新建住宅：如果所在地属于限售范畴，则需要经过五至六年后方可进行交易。
二手房：需要等待三年以上才能进入市场流通。
需要交纳总房款5.6%的营业税。
不需要交纳营业税和个人所得税。
一般需要等待一年才能取得房地产权证，之后即可合法转卖。
在非限售城市中，无论购买新建住宅还是二手住房，只要相关证件齐备，便可以随时进行销售。
在限售城市中，购房者通常需要等待五至六年的时间，才能将所购房产投入市场进行销售。
建议
了解当地政策：不同城市有不同的限售政策，购房者需了解当地的具体规定。
及时办理证件：尽早办理不动产权证书，以便尽早进行房屋买卖。
考虑市场情况：根据市场情况和个人需求，合理安排房屋买卖的时间。