在签订首付合同时，购房者需要注意以下几点：
购房者必须查看五证（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）的原件，而非复印件，以确保其真实性和合法性。这是办理产权证的关键。
合同应明确规定每平方米价格，并详细列出所有费用（如水、暖、煤气初装费等），同时明确房款是一次性付清还是分期付款，以及支付方式（现金或票据等）。
合同中应明确约定商品房的面积，并说明面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时按实结算房价款，超出3%时买方有权退房或协商解决。详细条款可参考《商品房销售管理办法》第二十条。
避免签订开发商提供的非规范合同文本，确保合同内容符合相关法律法规，以保障自身权益。
确保所有相关证明文件（如身份证明、收入证明等）均有效，并符合贷款和购房资格要求。
合同中应明确约定房屋交付时间、产权过户时间以及双方违约的责任承担，包括违约金、赔偿责任等。
仔细审查合同条款，确保双方权利与义务对等，及时提出修改意见。
在签订首付协议书前，核实开发商的资质和信誉，确保其具备合法开发和销售资格。
注意合同中关于物业管理、房屋交付标准、保修期等方面的约定，确保这些条款清晰、明确，无歧义。
通过以上几点细节的仔细审查，购房者可以有效降低合同风险，保障自身权益。建议在签订合同时，可寻求专业律师的帮助，确保合同内容合法、合规。