违法建筑是指 违反《中华人民共和国城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律法规的规定,未经规划主管部门批准,擅自建设的建(构)筑物。具体类型包括:
未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施,或者虽取得但未按批准范围、内容施工的。
自建或自改房,包括擅自改建、加建的建筑物或构筑物(如在承包地、宅基地等),或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
未经批准进行临时建设,未按照批准内容进行临时建设,或逾期未拆除的临时建筑。
违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物,例如非法占有国有土地(集体土地)在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑,在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物等。
确定建筑是否违法的方法包括:
查看是否有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及施工许可证等相关证件。
核对建设内容与规划是否相符,包括建筑物的位置、面积、高度、层数、使用功能等方面。
审查土地使用情况,核实建筑所占用的土地是否符合土地利用规划,是否存在非法占用公共场所、公共设施用地、公共绿化用地等情况。
违法建筑的存在破坏了城市的整体布局,弱化了城市功能,影响了城乡规划的顺利实施,使城乡规划的法定性和严肃性受到了侵犯和挑战。因此,国家明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。