车位不能卖的原因主要可以归纳为以下几点：
个人无法直接转让车位：
在一些地区，个人可能无法直接转让车位，而只能由业主委员会或开发商来分配。
人防车位：人防车位开发商只能对外出租使用权，不能对外销售。
公共空地：小区里的空地，包括绿地，可能由开发商或物业公司管理，不能随意出售。
无约定的地下车位：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权，但如果没有明确说明，则地下车位应归业主共有。
已被公摊的地下车位：如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。
供过于求：如果当地车位供过于求，会降低二手车位的销售吸引力。
维护费用过高：车位维护费用过高也会影响二手车位的销售。
价格过高：车位价格昂贵，导致很多潜在买家望而却步。
投资回报率低：一些客户认为购买车位的投资回报率不如银行活期存款利息，因此选择不购买。
新政策限制：有些地区有政策限制公摊车位买卖，这些车位属于业主共有，不允许出售、出租或赠送。
市场缺乏感：很多客户没有意识到车位的重要性，缺乏购买车位的紧迫感和需求。
综上所述，车位不能卖的原因涉及地理位置、法律法规、经济因素以及市场认知等多个方面。在实际操作中，需要综合考虑这些因素，才能更好地理解车位销售的市场现状和未来趋势。