房款从批下来到实际到账的时间主要取决于以下几个因素：
公积金贷款：审批通过后，新房办理不动产抵押登记，二手房要过户交易完成产权后，大概7-10天放款。
商业贷款：放款时间通常较短，一般在批贷后三个工作日内或者第二天就可以完成放款。
不同的银行有不同的审批流程和放款时间，一般来说，从提交贷款申请到最终批复的时间大致在15-20天之间。
在高峰期或银行资金紧张的情况下，审批和放款时间可能会延长至2-3个月。
申请人提供的资料越齐全且符合银行要求，审批速度越快。有些银行在资料齐全且合适的情况下，甚至可以在两天内完成审批。
房产的评估价值和贷款资格也会影响审批时间。如果房产评估较高，贷款额度较大，审批时间可能会相应延长。
建议
提前准备：提前准备好所有必要的贷款申请材料，确保资料的真实性和完整性。
选择银行：选择审批流程相对较快、放款时间较长的银行，以减少等待时间。
关注政策：关注银行的贷款政策和资金状况，避免在银行资金紧张或政策变化时申请贷款。
综上所述，房款从批下来到实际到账的时间一般为2-4周，但具体时间还需根据个人情况、银行政策、房产情况等因素综合确定。