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二手房过户期限怎么算

日期:2025-01-06 08:53:57

二手房过户期限的规定如下:

一般规定 :二手房房产过户时间一般规定为7-45天,最短7天,最长则需要45天左右。

具体流程时间

购房者付完定金之后,签订购房合同,并约定去房管局进行登记过户的时间。

去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。这个环节一般需要3天左右,时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。

加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。

法律依据

《民法典》第二百一十条规定,不动产登记由不动产所在地的登记机构办理,国家对不动产实行统一登记制度。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

特殊情况

如果贷款购买二手房,具体需要2个月左右的时间完成过户。

全款购买的二手房,在房款交付完成之日即可过户。

建议

提前规划:

购房者在签订购房合同前,应提前规划好过户时间,确保有足够的时间完成全部手续。

准备材料:提前准备好所有必要的材料,如身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等,以免因材料不全而耽误时间。

咨询专业机构:在办理过户手续时,可以咨询专业的房地产机构或律师,了解具体的流程和注意事项,确保过户过程顺利。