房子的大修基金，也称为房屋维修基金或物业专项维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户的资金。这笔资金主要用于在住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，进行必要的维修、更新和改造。
确保住宅共用部位和共用设施设备在保修期结束后能够得到适当的维护，延长其使用寿命，保障业主的正常生活需求。
通常由开发商在房屋销售时代收，或者由业主在办理产权证书时按一定比例缴纳。
必须用于保修期满后的维修和更新，并且需要经过业主委员会制定使用方案，经过公示和业主投票等程序后才能使用。
由业主委员会或物业管理单位负责统一管理和使用，确保资金的透明和合理使用。
《住宅专项维修资金管理办法》规定了住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。
大修基金属于全体业主共有，任何个人或单位无权挪用，必须专款专用。
如果是部分共有部分的维修、更新、改造费用，则由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的费用则由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。
在房屋转让过程中，原先交纳的维修基金会随产权人的变更而顺转给买房人，除非合同中有特别约定。
请注意，不同地区可能有细微差别，具体操作应遵循当地的相关规定