风险：房主未取得该顶账房的房屋所有权，不能处分该房屋。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
风险：顶账房也称为“抵债房”，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。这种房屋存在过户风险，可能涉及法律诉讼和查封等问题。
风险：由于顶账房是用来抵债的，可能会出现开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，导致“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。购房者可能无法获得合法产权。
风险：开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商之间的关系复杂，容易产生债权纠纷，给顶账房带来诉讼和查封风险。
风险：购买前需要考察该房源是否有产权证，是否存在顶账房买卖协议，看卖方是否有权出售，看原顶账人是否有其他债务争议等。产权不明确可能导致无法办理合法过户手续。
建议
仔细考察：在购买顶账房前，务必仔细考察房源的产权情况、是否存在法律纠纷、是否已经办理竣工验收等手续。
了解协议：查看顶账房买卖协议，确保卖方有权出售该房产，并且了解原顶账人是否有其他债务争议。
法律咨询：在购买前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。
实际入住：购买后应尽可能实际入住，合法占有房屋，以减少后续风险。
通过以上措施，可以有效降低购买顶账房的风险，确保自身权益。