买新房网签时，需要注意以下几个关键点：
确认开发商是否具备商品房预售许可证。预售许可证是办理房产证的关键，同时也意味着开发商已经拥有了土地使用证、规划许可证和建设工程许可证等必要文件。
签订网签合同时，必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，确保合同内容准确无误。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认，应在合同中明确面积发生误差时的处理方式，包括误差处理的具体条款和计算方法。
交房日期是购房合同中非常重要的条款，必须明确并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免使用模糊语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等。
仔细审查合同中的各项条款，确保双方的权利与义务对等，特别注意合同中关于违约责任的条款，确保自己的权益得到保障。
网签信息一旦录入到住建委系统中，不可轻易修改。如果录入错误，需要按照相关规定进行申请修改。
通过以上几点注意事项，可以有效保障购房者在买新房网签过程中的权益，避免后期因合同问题产生纠纷。建议在网签前，购房者与开发商进行充分沟通，确保所有细节都明确无误。