有很多人第一次到售楼部看房，选房，买房，看了一次二次三次，结果还是有很多问题没有弄清楚，所以一定要向现场的销售人员弄清楚以下问题，小编整理了新手小白买房必问的十二个问题，可以转发给身边的朋友。
第一问，要查看售楼部的五证是否齐全，五证公示在哪里？
第二问，问产权大家在购房的时候最容易忽略的就是土地年限，房子所剩的土地年限是从拿地时开始计算的，人们常忘记的是土地年限还剩多长时间？
第三问，要去查询楼盘的备案价格是多少，在那里可以查询到真实的备案价格？
第四问，开盘的楼栋及房源具体是哪一些？建筑每层是几梯几户？
第五问，查看开发商的实力如何？之前有没有停工或者烂尾的现象出现，在本地还有那些项目？
第六问，物业公司是自己的还是外包的第三方物业管理公司?
第七问，房子具体的交房时间？交房以后多长时间可以办理房产证，如果逾期交房违约金如何计算？开发商逾期交房怎么办?
第八问，房子附近多远还有公交站，汽车站，火车站，学校，医院，公园离楼盘有多远？
第九问，小区附近有没有化粪池，高压线，变电站，垃圾站及化工厂等等？
第十问，交的定金如果贷款下不来，可不可以退还，要不要扣除违约金，违约金又是多少？
第十一问，这个楼盘合作的银行有哪些，贷款利率是多少，提前还款有没有违约金？
第十二问，是毛坯房还是带有精装房，如精装房装修的标准和验收标准要明确？