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黄皮合同怎么更名

日期:2025-01-06 18:16:09

黄皮合同(通常指商品房买卖合同)的更名流程如下:

未竣工验收的商品房

购房者需要先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都会同意更改合同。

如果商品房未竣工验收,购房者需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,最后支付相关手续费用即可完成更名。

已竣工验收的商品房

如果商品房已经竣工验收,则无法直接进行更名。但购房者可以选择在产权证办理出来后,以赠予的形式进行更名。

合同已备案的情况

如果合同已经备案,则无法直接更名。需要先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明,然后重新签订购房合同并进行备案。

预售登记后的更名

如果在进行购房合同更名时,新增买受人与购房者具有直系亲属关系,则可在预售合同上进行更名,但需要出具经公证的亲属关系证明。

对于其他没有亲属关系的新增买受人,则需按照预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。

建议

提前协商:与开发商进行充分沟通,确保更名过程顺畅。

准备材料:准备好所有必要的文件,如身份证、户口簿、未竣工检查报告、合同更名申请书等。

遵循流程:严格按照上述流程操作,确保每一步都符合法律法规要求。

注意费用:支付相关的手续费用,避免因费用问题导致更名失败。

通过以上步骤,购房者可以按照规定的流程进行黄皮合同的更名。