购房折扣因多种因素而异，包括地区、楼盘、购房方式（一次性付款或贷款）、购房者的谈判能力等。以下是一些常见的折扣情况：
一般情况下，购房者可以谈到的折扣在9折至9.5折之间。例如，一次性付款可能享受9.5折，而贷款购房可能没有折扣或折扣较少。
在一些特殊情况下，如开发商资金短缺或为了促销，可能会提供更高的折扣，如9折甚至95折。
全款购房通常能享受比贷款购房更高的折扣，有的项目甚至提供低至98折或99折的优惠。
部分楼盘在折扣基础上还会提供额外的福利，如车位券等。
不同地区的房地产市场情况不同，折扣力度也会有所差异。一些地区或楼盘可能因为政策或市场供需情况，提供更为灵活的折扣政策。
建议
提前规划：购房前应提前了解当地房地产市场的行情，包括不同楼盘的折扣政策，以便更好地进行谈判。
选择合适的付款方式：一次性付款通常能享受更大的折扣，但也要考虑自身的资金状况和资金成本。
谈判技巧：与开发商谈判时，可以适当展示自己的购买诚意和资金实力，同时了解楼盘的销售情况和可能的额外优惠。
咨询专业人士：如果对购房折扣和流程不太了解，可以咨询专业的房地产顾问或中介，以获取更专业的建议和服务。
综上所述，购房折扣因各种因素而异，购房者应根据自身情况和市场行情，灵活运用谈判技巧，以获取最大程度的优惠。