房屋评估贷款额度通常由以下因素决定：
这是银行或贷款机构确定贷款额度的基础。评估价值通常由专业的评估机构根据房屋的市场价值、地理位置、房龄、房屋类型、装修情况等多种因素综合评估得出。
贷款成数是指银行或贷款机构根据房屋评估价值所确定的贷款金额占评估价值比例。一般来说，商品住宅的抵押可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可以达到50%。
对于商业贷款，银行会考虑申请人的首付比例，首付比例越高，可贷额度相对较低。
借款人的信用记录、还款能力、收入状况等也会影响贷款额度。信用记录良好、还款能力强的申请人通常可以获得更高的贷款额度。
不同类型的房产（如住宅、商业用房、工业厂房等）其抵押额度不同。例如，住宅通常可以贷款到评估价值的70%，而商业用房则可能只能贷款到评估价值的50%。
房屋面积越大、地理位置越优越（如市中心、学区房等），其评估价值和可贷额度通常越高。
房龄越长，房屋的保值性和升值空间越小，贷款额度也相应降低。通常，房龄超过20年的房屋，贷款额度会受到一定限制。
房地产市场的波动和政策调整也会影响房屋评估和贷款额度。例如，在房地产市场繁荣时期，相同的房屋可能会获得更高的贷款额度。
综上所述，房屋评估贷款额度是一个综合考量的结果，需要考虑多种因素。建议在申请房屋贷款时，提前咨询银行或贷款机构，并提供完整的房屋信息和个人资料，以便获得准确的贷款额度和利率。