破租，即 租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。具体来说，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。这一原则有利于保护承租人的利益，确保租赁关系的稳定性。
此外，破租原则也有其例外情况，即“买卖不破租赁”原则的例外。当不动产的所有权能够对抗租赁权时，承租人不能继续使用该不动产。这通常发生在以下情形：
1. 租赁合同已成立并生效。
2. 租赁物已交付于承租人。
3. 出租人将租赁物所有权变动由第三人享有。
需要注意的是，破租原则主要适用于 不动产，对于 动产租赁，其适用条件和范围可能有所不同。
建议在签订租赁合同时，明确约定相关条款，以保障各方权益，特别是在涉及所有权变动的情况下。