桂林房价相对较低的原因主要有以下几点：
桂林的经济发展相对于一线城市和部分二线城市来说，仍然处于较低水平。地方经济和产业结构尚在完善中，缺乏强有力的支撑。
桂林的常住人口增速较慢，外来人口较少，导致购房需求相对不足，房价自然受到影响。
桂林的城市规划可能相对较为分散，这可能导致房地产市场的供应相对充足。同时，由于城市的扩张和发展，桂林的房价可能受到土地资源的相对充裕程度的影响。
桂林的经济结构相对单一，主要以旅游业和服务业为主。这可能导致房地产市场的需求相对较为平稳，从而影响房价水平。
政府可能对房地产市场进行调控，以保持市场的稳定和健康发展。桂林的房价相对较低可能是政府调控的结果之一。
虽然桂林是著名旅游城市，但旅游业的发展并没有直接转化为居民购房需求，很多投资性房产和度假房产销售并不理想。
桂林的土地供应相对充足，尤其是周边区域，导致了市场竞争，从而抑制了房价的上涨。
桂林的房价被一些投资者认为没有投资价值，吸引不了购房者，这也是房价保持较低水平的一个原因。
综合以上因素，桂林的房价相对较低，主要是由于其经济发展水平、人口流动性、城市规划、经济结构、政策调控、旅游城市特性、土地供应和市场认知等多方面因素共同作用的结果。