土地不能过户的原因通常与土地的性质和相关的法律规定有关。以下是几个主要原因：
土地所有权属于国家或集体，个人或企业通常只有土地使用权，而没有产权。因此，土地不允许私自买卖，也就不能过户。
对于农村土地，通常只有本村农业户籍人员才有资格享有土地使用权。过户土地使用权需要双方到村委会办理，并且需要全村三分之二通过。
过户土地需要满足一系列手续和条件，如拥有有效的身份证明、买卖合同等。此外，如果土地是划拨性质的，需要办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金。
土地使用权分为出让和划拨两种类型。出让土地使用权可以过户，但划拨土地使用权在没有经过政府批准的情况下不能过户。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，有些土地使用权因为司法机关查封、政府收回、共有土地使用权未经同意、权属争议等原因不能转让。
农村土地流转市场的不完善也是导致土地不能顺畅流转的原因之一。农民通常没有土地的完整财产权，限制了他们在土地市场的民事行为能力。
总结来说，土地不能过户主要是因为土地所有权与使用权分离，以及相关的法律、法规和市场准入条件的限制。