自有面积通常指的是 房屋套内面积，具体计算方式如下：
包括使用面积、墙体面积和阳台面积。
是指房间内部的实际使用空间，不包括墙体和阳台等结构占用的面积。测量时，通常以房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）减去墙体厚度和抹面厚度来计算。具体计算公式为：使用面积 = 房间长度 × 房间宽度。
是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。房屋所有权证上的面积都是建筑面积。
如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则需要用所在楼层的图纸进行测算，可能不需要测算全楼的面积。
对于宅基地面积的计算，则是以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界，挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积。
建议
在计算自有面积时，首先要明确是计算套内面积还是建筑面积。
如果是套内面积，需要详细测量房间内部的使用面积，并注意减去墙体和阳台的厚度。
如果是建筑面积，则直接使用房屋所有权证上记载的数值即可。
希望这些信息对你有所帮助。如果有更多具体问题或需要更详细的测量和计算方法，建议咨询专业的房地产测量师或相关机构。