在温哥华购买房产时，您需要考虑以下要点：
需要有固定住所、常住户口或有效居住证明。
年龄需在65周岁（含）以下，具备完全民事行为能力。
需要有正当职业和稳定收入，良好的信用记录和还款意愿。
如非居民身份，可能需要将部分卖房款留置至完成税务申报后决定如何处置。
提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
在加拿大开设银行账户，并进行管理。
贷款用途需符合相关规定。
评估个人经济能力，避免过度负债。
网上查询当地房价，对比多家银行提供的贷款方案。
考虑学区，特别是有小孩的家庭。
考虑噪音水平，避免选择邻近Skytrain或机场的房子。
考虑社区环境及管理情况，公共设施等。
检查屋内环境，避免购买可能受到大麻味道影响的房产。
获得银行贷款批准后，向卖方提出报价。
双方协商并达成共识，签订购房合同。
进行尽职调查，解决合同条款中的问题。
支付订金，通常约为约定购买价格的5%。
任命法律代表处理交易。
选择靠谱的经纪人或中介，他们了解当地购房政策。
注意看房意向金的问题，避免不合理的经济负担。
考虑房产的升值潜力，包括当地人口增长、地段和产业结构等因素。
请根据这些要点进行准备和规划，以确保购房过程顺利。