房产贷款年限的计算主要受到以下几个因素的影响：
商业贷款：一般不超过30年，部分银行可能放宽至40年，但贷款年限+房龄通常不超过50年或60年。
公积金贷款：最长30年，具体根据个人年龄和房龄等因素综合确定。
组合贷款：公积金贷款与商业贷款期限必须一致。
商业贷款：贷款年限+借款人年龄通常不超过70周岁，部分银行可贷至75周岁。
公积金贷款：男性借款人年龄+贷款年限不超过65岁，女性不超过60岁。
普通住宅：贷款年限通常受限于借款人年龄+授信期限不超过60岁，以及房屋已使用年限+授信期限不超过40岁。
商业用房：贷款年限较短，一般为3-5年，具体根据房屋已使用年限和授信期限综合确定。
自建房、平房：贷款年限较短，通常为1-3年，具体与放款机构商定。
贷款年限+房龄通常不超过50年或60年，具体根据银行政策而定。
借款人的收入、信用记录、职业稳定性等因素也会影响贷款年限。
综合考虑：
商业贷款：若借款人为男性，年龄为50岁，则贷款年限最多为15年（65岁-50岁）；若为女性，最多为20年（60岁-40岁）。
公积金贷款：若借款人为男性，年龄为50岁，则贷款年限最多为25年（65岁-40岁）；若为女性，最多为30年（60岁-30岁）。
组合贷款：需同时满足商业贷款和公积金贷款的相关规定，取两者中较短的年限。
建议在申请房产贷款时，详细了解各银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方式和期限。