有房证办理贷款的流程如下：
身份证
户口本
房产证（及其复印件）
土地证（如有）
结婚证或未婚证明
收入证明（加盖单位公章）
所在单位营业执照复印件（加盖公章）
如房产证上有未成年人，需提供出生证
如房屋还在还贷款，需提供原贷款合同和最后一期还款账单
向银行提出贷款申请，填写贷款申请表
银行会对申请人的房产进行评估，确定贷款额度，一般按照房产价值的70%贷款
银行审批合格后，双方签订贷款合同
合同需公证，并且贷款人需将房产证和土地使用权证交给银行进行抵押登记
办理抵押登记手续，银行收取房产证和土地使用权证
领取他项权证
银行将贷款金额打入指定账户
贷款人按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款
贷款期限加上房龄通常不能超过40年
确保有还款能力，房产产权明晰，无其他抵押，未列入拆迁规划
建议：
提前准备好所有必要的文件和资料，确保材料的真实性和完整性。
选择信誉良好的银行进行贷款，了解不同银行的贷款政策和利率。
在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意所有内容。
按时还款，避免逾期产生违约金和信用损失。