房地产泡沫是指 由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。它通常表现为在经济繁荣期，地价和房价飞涨，形成泡沫景气。然而，当市场到达顶峰状态后，需求量急剧下降，房价大跌，泡沫随之破灭。房地产泡沫的主要特征包括：
房地产价格波动较大，没有稳定的周期和频率。
房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，投资者过度投机，消费者及投资者对未来价格的预测偏高，银行信贷非理性扩张。
货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加。
房地产泡沫时，房价高得远离市场和个人需求，空置率高得远离经济和社会支撑。
一旦房地产泡沫破裂，可能导致经济结构和社会结构的失衡，引发金融危机，甚至政治和社会危机。
房地产泡沫不仅影响房地产市场本身，还会对整个经济产生深远的影响。因此，政府和市场参与者需要密切关注房地产市场的动态，采取适当的政策措施来防止泡沫的形成和破裂。