维修基金，也称为住宅专项维修资金或房屋维修保养资金，是指 专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备通常涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修基金通常由业主在购房时按一定比例缴纳，并存入专门的维修基金账户。当小区的公共部位或共用设施设备需要维修、更新和改造时，就可以使用这笔资金。维修基金的使用需要满足一定的条件，如保修期满等，并且必须按照相关规定和程序进行使用。
维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而筹集的资金，其产权属于全体业主。维修基金的管理和使用应当遵循公开、透明、合理的原则，确保资金的有效利用和业主的合法权益。