拆迁房，也称为动迁房或安置房，是指 因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋的建设目的是用于安置因公共利益项目如城市道路建设、公共设施建设项目等而需要搬迁的居民或农户。
拆迁房的特点包括：
主要是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。
未满五年可能具有部分产权，已满五年则取得完整产权。
安置房在取得房产证后可以进行转让交易，但通常受到一定的地方政策约束，如某些动迁房在获得产权证后5年内不能上市交易。
购买拆迁房时需注意查明房屋的安置性质，查询相关产权资料，确保合法合规。
拆迁房与商品房的主要区别在于：
性质：拆迁房是政府为安置被拆迁户而建的房屋，属于居民居住用房；商品房是房地产开发经营公司开发的，用于市场出售出租的房屋。
产权：拆迁房在未满五年时可能只有部分产权，而商品房具有完整产权。
交易限制：拆迁房的买卖通常受到更多法律和地方政策的约束，而商品房交易相对自由。
综上所述，拆迁房是特定背景下产生的住房类型，与商品房在性质、产权和交易方面存在显著差异。在购买拆迁房时，应详细了解其性质和相关政策，以确保合法合规。