楼房增值的计算方法有多种，主要涉及到共同还贷部分、房屋购买价格、贷款利息、离婚时房屋市值等因素。以下是几种常见的计算方式：
公式：增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款 × 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分
公式：增值部分 = 共同还贷本金数额 ÷ 房子买价 × （离婚时房子市值 - 房子买价）
公式：增值部分 = 共同还贷本金总额 ÷ 房子买价 × （离婚时房子市值 - 结婚时房价）
公式：增值部分 = 共同还贷部分 ÷ 买房成本 × 离婚时房子市值 - 共同还贷部分
公式：共同还贷增值部分 = 房子总增值 - 首付款增值部分 - 个人还贷增值部分
这些公式适用于不同情况下的房屋增值计算，具体使用哪种方法可以根据实际情况和需求进行选择。建议在实际操作中，咨询专业律师或财务顾问以确保计算的准确性和公正性。