关于房子买多久能退的问题，主要 取决于购房合同的约定以及具体情况。以下是相关法律规定及解释：
如果购房合同中明确约定了退房的时间限制，那么双方应按照合同约定的期限执行。例如，合同中可能规定“迟延交付30日后购房者有权解除合同”，那么购房者可以在该期限届满后要求退房。
如果购房合同中没有具体约定退房的时间限制，那么根据一般法律规定，您可以参照最长办理期限为半年。但若开发商存在违约行为，例如未按约定办理房产证，您可以要求退房并追究其责任，依据《民法典》相关规定维护自身权益。
若开发商未能按照合同约定交付房屋，或存在其他违约行为（如房屋质量严重缺陷、无法取得产权证等），购房者有权要求退房并追究其违约责任。具体退房时间限制可能因违约情形而异，例如逾期交房超过一定期限（如三个月）或房屋交付后90日内未能取得房屋权属证书等。
根据《民法典》第五百六十三条，在特定情形下，当事人可以解除合同，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。
建议
及时协商：如果购房者想要退房，应及时与开发商协商并依据合同条款进行操作。
保留证据：在协商过程中，购房者应保留相关证据，如合同文本、催告通知、违约事实证明等，以便在必要时维护自身权益。
法律咨询：在实际操作中，建议咨询专业律师，获取更具体的法律意见和帮助。
综上所述，房子能否退房及退房时间限制主要依据合同约定和法律规定，具体情况需结合实际情况进行具体分析和处理。