关于楼房最小面积的问题，并没有一个统一的标准答案，因为它受到多种因素的影响，包括城市、建筑类型、用途等。以下是一些具体的信息：
在北京，最小户型面积一般在65-70平方米左右。
在广州，最小户型面积一般是55-65平方米左右。
在上海，最小户型面积一般是65-80平方米左右。
在日本东京、香港等地，最小户型面积一般是40-50平方米左右。
例如，小学一般要求房子的面积最少在50平米左右，高中的房子要求面积不可低于70平米。
商品房最小的是建筑面积15平方米，使用面积可能在10-12平方米左右。
公寓、宿舍等住宅用房的最低使用面积应满足一定要求，例如单间宿舍的最小使用面积不应小于4平方米，公寓式酒店客房的最小使用面积不应小于12平方米。
契税政策中，面积小于90平方米的首套房，契税是评估价的1%。
对于小户型的概念，没有一个严格规范的说法，但市场上需求量大的小户型住宅一般建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。
中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22平方米。
综上所述，楼房的最小面积因具体情况而异，建议您根据所在城市、建筑类型和用途等因素，结合当地政策和市场需求来具体了解和确定。