说服业主降价通常需要采取一系列策略，以下是一些有效的方法：
1. 市场行情比较法
强势说服法：让业主认为他们对价格有决定权，而不受经纪人逼迫。
冷冻法：经纪人先答应业主的价格，然后故意停顿业务行为，让业主知难而退。
比较法：展示市场上成交案例，让业主了解当前市场价格，再与业主期望的价格进行比较。
2. 经济损失法
笼统叙述法：强调房子晚卖出的损失，包括利息支出、税金损失等。
逐一计算法：具体计算出延迟出售可能带来的经济损失，让业主意识到降价的必要性。
3. 心理战术法
借力使力法：联合其他策略，如表现出对物业的强烈购买欲望，迫使对方降价。
假客户还价法：通过制造假客户意愿，让房东感受到紧迫性，从而在价格上做出让步。
4. 房源优势法
优点强调法：先与业主建立良好关系，然后强调房源的优点，建立共识。
对比房源法：引入一套同样优秀的对比房源，表明价格是重要参考因素。
5. 直接行动法
现金展示法：如果可能，直接展示现金，以增加购买诚意和降价压力。
中介费协商法：如果和业主相谈甚欢，可以协商降低中介费以促成交易。
6. 灵活付款方式
付款方式谈判：提出有利于自己的付款方案，如一次性付款换取价格优惠。
7. 竞争对手法
竞争房源展示：表明自己还有其他房源选择，且价格更有吸引力。
注意事项
避免表露好感：不要表现出对物业的过度喜爱，以免影响谈判立场。
适度威胁：适度地表明如果业主不降价，可能会失去其他潜在买家。
保持客观：在谈判中保持客观，耐心解释市场情况和客户要求。
收放自如：懂得在谈判中适时进退，避免过度逼迫或放弃。
以上策略可以根据实际情况灵活运用，关键在于建立信任，合理展示市场情况和自身需求，以及掌握好谈判的节奏和力度