购买社区商铺时，您需要注意以下步骤和注意事项：
购买流程
买卖双方商议好房价并签订买卖合同。
携带身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等材料到房管部门网签。
到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
到评估公司申请评估，并缴纳评估费。
到税务部门申请缴纳契税、营业税、个税等，并获取纳税单。
完成上述步骤后，到房管部门申请办理过户，并付清房款。
注意事项
选择成熟商圈和完善的配套设施，考虑交通便利性和周边商业环境。
确认开发商证件齐全，商品房合法销售，并检查预售证的真伪。
确保所购商铺的用途为商业用途，并在合同中明确注明。
选择按使用面积计价，并在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属。
将开发商的包租承诺具体化到合同中，确保其可靠性。
仔细阅读物业管理合同，确保合同中明确规定了商铺的用途、公摊面积、包租承诺等关键事项。
在合同中明确规定交房期限，并约定逾期交房的违约金。
了解当前市场行情，咨询专业人士或查阅相关数据。
调查店铺周边的交通情况，确保消费者能够便利到达。
考虑社区入住率和未来潜力，确保人流量和商业匹配度。
法律依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》办理过户手续。
其他考虑
确保房屋权利人同意，并确认房屋没有租赁登记信息。
注意返租承诺的具体条款，避免非书面承诺带来的风险。
了解个人商铺贷款的特点，如比例低、年限短。
请根据这些步骤和注意事项进行操作，并考虑咨询专业房地产经纪人或律师以获得更具体的指导