在房屋租赁合同中约定涨租金，应当遵循以下要点：
明确租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例以及开始涨租的时间点。
租金调整应基于市场租金标准，并考虑到合同的公平性。
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，合同变更需双方协商一致。
第七百零三条和第七百零四条定义了租赁合同的性质和内容，包括租金及其支付方式。
双方当事人基本信息（姓名、住址等）。
住房具体信息（位置、面积、装修、设施设备等）。
产权信息和用途。
租金低于市场价的一定比例（如10%以内）可能不允许涨租。
租金超过市场价一定比例（如20%以上）可能允许涨租20%。
通知要求
如果决定在租约到期时调整租金，必须提前至少90天书面通知租客。
对于租赁期限较短的房屋，增加租金可能显失公平，此时出租人不能要求涨租。
如果承租人不同意增加租金，出租人不能单方面强制执行，并可能面临法律诉讼。
请在签订合同时仔细阅读并理解所有条款，必要时咨询专业法律意见。