开发贷的使用主要涉及以下几个步骤：
开发商向贷款提供方提交贷款申请，并提供必要的项目资料和财务报表。
双方签订贷款协议，明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等关键条款。
一旦贷款协议签订完成，贷款提供方会根据约定的条件向开发商发放贷款资金。
开发商可以开始使用这些资金进行项目的土地购置、建设和其他开发活动。
分期还款：开发贷款按照约定的还款计划进行分期偿还。还款计划通常涵盖每个还款期的本金和利息，根据约定的时间表进行还款。每期还款可以是等额分期还款，每期还款金额相同，也可以是逐期递增或递减的方式。
利随本清：在这种方式下，开发商需按照约定的还款计划每期支付利息，本金到期时一次性偿还。这样可以减轻每期还款的负担，直到贷款到期时一次性偿还全部本金。
一次性还本付息：借款人在贷款到期时一次性偿还全部本金和利息。优点是借款人在贷款期间可以将资金用于项目开发，不必每月支付利息，资金流动性较强。缺点是到期时需要一次性支付较大金额，可能给借款人带来资金压力。适用于项目周期较短，收益能够在短期内实现的情况。
利息先行还款：借款人在贷款期间只需支付利息，贷款本金在贷款到期时一次性偿还。优点是借款人在前期可减少资金压力，适合现金流紧张的项目。
记录借款：将开发贷款的金额记录为负债，作为贷款的应收款项，同时记录相应的借款合同或协议。
计提利息：根据借款利率和合同约定，按照一定的计算方法计提贷款的利息费用。利息费用可以根据借款合同的要求进行按月或按季度的计提。
进行贷款发放：根据项目进展和合同约定，将实际的贷款发放给开发商。此时应将贷款发放金额计入现金流入，并相应减少贷款的应收账款。
记录利息支出：根据计提的利息费用，按照实际支付的情况，在相应的时间点将利息费用计入财务报表中，增加利息支出，减少负债。
在使用开发贷时，开发商应仔细评估项目的资金需求和还款能力，选择合适的还款方式，并严格按照贷款协议和账务处理要求操作，以确保项目的顺利进行和财务健康。