土地开发需要以下证件：
这是开发建设单位通过合法手段获得国有土地开发权的证明，具有法律效力。
由市政规划部门核发，允许开发单位在规划的土地上进行建设。
在拿到土地后，经过申请通过的同意在土地上进行工程建设的凭证。
由各地建委下发，同意土地开发方进行施工建设的凭证。
在房屋开发成品之前，经过房管局审批，同意房地产开发企业进行房产预售的证件。
这些证件是房地产开发过程中必不可少的，缺少任何一个都可能导致开发项目无法顺利进行，甚至可能引发法律纠纷。因此，在土地开发过程中，必须严格按照相关程序和要求，办理齐全的证件。