买房商业贷款最多能贷多少，主要 取决于多种因素，包括房屋总价、房屋评估价、借款人的还款能力、银行政策以及借款人的年龄等。一般来说，商业贷款的限额通常为房屋总价的70%，贷款期限最长为30年。
具体来说，贷款额度通常为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。此外，贷款额度还受到借款人年龄的限制，一般情况下，贷款人的年龄加上贷款年限不能超过65年（男性）或60年（女性）。
需要注意的是，虽然商业贷款没有金额上限，但银行会根据借款人的还款能力来决定最大的贷款额度，通常不会超过房屋总价的70%。同时，不同银行和地区的政策可能会有所不同，因此在申请贷款前，建议详细咨询具体的银行或金融机构，了解其贷款政策和要求。