房契是房屋买卖过程中的重要法律文件，用于证明房屋所有权的转移。以下是编写房契的基本步骤和要点：
一般写为“房契”或根据买卖对象读作“房屋买卖合同”。
卖方：姓名、身份证号码、现住地址、联系电话。
买方：姓名、身份证号码、现住地址、联系电话。
房屋地址：详细地址、室号部位、建筑面积、产权证号等。
房屋状况：建筑结构、建成时间、装修情况、附属设施等。
房屋价格：单价、总价、支付方式（一次性付款、分期付款等）。
卖方义务：交付房屋、办理房屋所有权转移手续、提供房屋相关证件等。
买方义务：支付房款、接收房屋、办理房屋所有权登记等。
买方违约：逾期支付房款、未按约定时间接收房屋等，需支付违约金。
卖方违约：逾期交付房屋、房屋存在质量问题等，需支付违约金或赔偿损失。
附属设施：家具、家电等附属设施的赠送或转让。
土地使用：土地使用权的转让及相关的税费承担。
保修条款：房屋质量问题的保修期限及责任。
明确签约的日期和地点。
附加条款、房屋平面图、产权证复印件等。
见证人签字或公证处公证。
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立房屋买卖契约人：
买房人：XXX
卖房单位：XXX
双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：
1. 房屋地址面积：
- 详细地址：XX市XX区XX路XX小区X栋X号
- 房屋建筑面积：XX平方米
- 房屋产权证号：XXXXXXXX
2. 本契约全部价款计人民币：XX元
- 价款计算组成：XX元，投调税XX元
3. 付款约定：签约XX周内付清
4. 上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。
5. 上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。
6. 买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。
7. 上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。
8. 其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。
本契约一式四份，双方各执两份。买房人：XXX
卖房人：XXX
签约日期：XXXX年XX月XX日
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建议在签订房契前，双方应仔细核对所有条款，并在必要时咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。