抵押注销是指 将已经设立的抵押权利从房产上去除的一种法律程序。当借款人还清了债务或者提前偿还了贷款时，银行或其他债权人为了保护自己的合法权益，需要将债权注销，将抵押担保权利从房产上解除，使房产恢复自由，可以重新买卖、转让或者再次抵押。
抵押注销的意义在于保障房屋所有权人的权益，使其能够自由处置房产。在房子上设定抵押后，他人享有抵押权，而注销则是解除抵押权的意思。注销抵押需要向相关部门提出申请，并提供相关证明材料，如房地产他项权利注销登记申请表、申请人有效身份证明、房地产他项权证、抵押证明书、预告证明等。
注销抵押登记后，房产证上的抵押记录将被清除，房产所有权也将重新恢复到原有的状态，房屋将不再受到之前设定的抵押权的限制。