二手房交完税后,按照以下步骤进行过户:
买卖双方携带身份证、买卖合同、房产证等相关资料,到房管局申请房产转移登记。买方需带身份证原件,卖方需带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。如果需要贷款,买方还需提供首套房证明等相关文件。
房管局收件后,会告知双方到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件,分别交纳各自的税费,如契税、个人所得税、增值税、产权登记费等。具体税费构成根据交易房屋的性质而定。
取得房产估价及税费明细后,买卖双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,并领取过户回执。这一步骤是确认交易合法性和完成产权转移的关键环节。
买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局。交易材料移送到发证部门后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。至此,整个过户手续全部结束。
建议在办理过户手续时,所有文件准备齐全,并按照房管局和税务部门的要求进行,以确保流程顺利进行并避免不必要的延误。