在济南限购政策下，购房者需要遵循以下步骤和条件来购买新建商品住房和二手住房：
非本市户籍居民家庭需要提供自申请购房之日起前2年内在济累计缴纳1年的个税或社保证明原件和复印件。
本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。
-已婚购房者需要提供夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和限购证明。
单身购房者需要提供身份证、户口本和单身证明，以及限购证明。
提供在济南缴存满一年的社保或者纳税证明。
提供不低于拟购房屋房款30%的首付款。
提供稳定的收入证明和良好的信用记录。
提供购房合同和协议。
提供有效身份证明、居住证明和婚姻证明。
看房验明产权，确保房屋产权清晰，无遗留纠纷问题。
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同，并审查对方资格。
签订《买卖契约》，买方需交纳购房首付款或订金。
办理购房手续，包括申请查询家庭已有住房信息。
提交购房所需的全部材料，并等待审核。
审核通过后，办理房屋过户手续。
购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。
本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
非本市户籍家庭在我市限购一套住房，且贷款首付比例提高至60%。
济南户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套住房。
外地人在济南买房需要提供连续24个月以上在市区缴税证明或社保证明。
取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
建议在购房前详细咨询相关部门，确保符合所有购房条件和准备齐全所需材料，以顺利完成购房流程。