顶账房，也称为工程抵押房或抵债房，主要是指 债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。通俗地说，就是房地产开发商因欠原料商、施工方等款项，用未售出的房子来抵偿这些债务。
顶账房的特点和注意事项包括：
虽然房屋被抵押给债权人，但其产权仍属于开发商。因此，购买顶账房时，买方应与开发商签订购房合同，而不是与债权人签订。
顶账房可以买卖，但需要抵账方（即开发商或债权人）的认同，并且必须明确购房合同或产权关系，以避免后续的经济纠纷。
顶账房的买卖通常需要经过售楼处，并且可以享受一手房产的税收和贷款优惠。但购买者需要特别小心，确保所有手续和合同都明确无误。
由于顶账房通常是急于出手，因此价格通常比市场价便宜一些，但购买者需要仔细评估房屋的实际价值和潜在风险。
综上所述，顶账房是一种特殊的房产交易方式，涉及债务人将房屋抵押给债权人并出售的情况。购买顶账房时，买方需要谨慎评估并确保所有手续和合同都明确无误，以保障自身权益。