老年人买房贷款的方式主要包括：
使用已有的房产或其他贵重物品作为抵押物进行贷款。
通过熟人或朋友担保来获得贷款，但需注意担保人选择和手续办理。
与子女共同申请贷款或在房产证上联名，利用子女的还款能力延长贷款年限。
在房产证上添加子女名字，并办理“共同还款人”手续，使子女在父母无法偿还时承担还款责任。
年满70周岁的老年人可能只能选择全额支付房款，无法进行贷款。
贷款时需要准备的材料通常包括身份证明、收入证明、购房合同、首付款证明、个人征信报告等。贷款流程一般包括挑选房子、支付首付款、提交贷款申请、银行审查审批、签订合同、办理抵押登记和发放贷款等环节。
需要注意的是，不同银行的贷款政策和年龄限制可能有所不同，具体情况需要咨询具体的银行。另外，贷款期限加上借款人的年龄通常不得超过银行规定的贷款年龄上限。